海淀北部便民平臺

【溫泉】人防車位長租20年?立即整改!

前言

私家車的日益增多與城市有限的停車位之間的矛盾,讓擁有一個固定車位成為有車族的夢想。于是有著超高的性價比的“人防車位”成為了有車族的首選,并引起了地產開發公司的關注。

近日,溫泉鎮尚峰尚水小區附近多家中介機構發布出租人防車位的廣告,不但價格“親民”,“永久使用權”、“可轉讓”、“可轉租”、“到期自動續租”等宣傳語更讓很多業主“心動不已”。

為了保障小區居民切身利益,讓人防車位的使用合法合規,4月21日下午,溫泉鎮“吹哨”區房管局、區人防辦、區規自分局召開專題會議,研究關于尚峰尚水小區人防車位長租事宜,鎮黨委委員、副鎮長崔航主持會議,區房管局副局長貝宗慶、區人防辦工程建設管理科科長袁杰、區規自分局相關負責人及溫泉鎮社區辦(村社區建設)、 綜合辦(信訪)、平安辦(綜合治理)、司法所、市場監管所、辰尚社區、北京世紀正源房地產開發公司、北京正源和美物業服務有限公司以及中介公司負責人參會。

會上,鎮社區辦(村社區建設)介紹了尚峰尚水小區長租人防車位基本情況,包括中介公司、經紀人等在宣傳廣告中提到的管理費、使用費、租期、使用權,以及鎮政府目前已經開展的應對工作。

北京世紀正源房地產開發公司匯報了尚峰尚水小區人防車位數量、租賃現狀、合同內容、車位定價以及與中介公司的委托關系等具體情況。

與會人員從群眾信訪、小區居民反應、合法合規出租人防車位等角度,提出了長租人防車位宣傳中存在法律隱患和整改要求。

區人防辦指出,人防工程使用單位與小區居民簽訂車位使用合同屬于民事主體的市場行為,市人防辦于2019年制定了《用于居住停車的防空地下室管理辦法》,其中第九條規定,“經營或使用單位法人與停車泊位使用人簽訂的使用合同(協議)應與人防主管部門簽訂的合同期限一致。”按照《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》第十三條規定:“人民防空工程使用許可有效期為1年。”所以,人防車位的出租租賃期限不應超出人民防空工程許可的有效期。

區房管局表示,尚峰尚水小區周邊中介公司在長租人防車位宣傳中存在隱瞞、誘導消費者行為,已責令中介公司對虛假宣傳立即整改,堅決杜絕再次發生類似問題。

貝宗慶指出,要建立溝通機制,屬地政府與區人防辦、區房管局定期會商研判,促進涉地產開發公司、物業公司的各類物業管理類問題有效解決。人防車位的出租必須嚴格遵守相關法律規定,對于宣傳過程中的不當用語和違規合同內容,相關單位要立即進行整改。地產開發公司要發揮企業社會責任,物業公司擔負起人防車位出租管理職責。

崔航強調,地產開發公司要遵守法律法規,按照會議要求立即整改。中介公司要明確自身職責,營造健康的市場環境。他表示,屬地政府支持企業發展,對于企業需求,會全力做好對接服務,對于違法苗頭,也會及時提醒干預,切實保護地區群眾的財產安全。

會后,區人防辦工程建設管理科對北京世紀正源房地產開發公司下達了《關于改正尚峰尚水小區人防車庫租賃期限的通知》,要求將租賃期限調整在人民防空工程使用許可的有效期內。

結語:“人防車位”有別于“產權車位”,在性質、用途、使用年限、車位建筑結構等方面都有其特殊性,雖然地產開發公司享有使用和收益權,但“人防車位”無法直接出售,不能辦理產權登記、抵押。如遇戰時,需無條件配合政府對車位的管控。因此,“人防車位”在受讓、承租等方面較易產生法律糾紛,建議居民實際租賃前向當地住建、人防等部門了解、確定“人防車位”的權益人,保護好自身的合法權益。

相關法律法規

《北京市物業管理條例》

第八十條 物業管理區域內規劃用于停放車輛的車位、車庫,應當首先滿足業主的需要。用于出售的,應當優先出售給本物業管理區域內的業主;不出售或者尚未售出的,應當提供給本物業管理區域內的業主使用。滿足業主需要后仍有空余的,可以臨時按月出租給物業管理區域外的其他人。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十五條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。

第二百七十六條 建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

相關信息

來源:海淀溫泉

本站原創文章,轉摘請保留文章出處 海淀北部便民平臺 http://www.mulanqiudi.com/?id=2546

分享 ()
贊 (1)
海淀北部便民平臺-2014  京ICP備14028737號-1 網站地圖
海淀北部便民平臺
国产在线精品亚洲二区